PLUi de Saint-Florent-sur-Cher : zonage et urbanisme

Saint-Florent-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Fercher Pays Florentais. Le règlement est commun aux 9 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Florent-sur-Cher est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 6 463 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 616 logements, dont 332 vacants, soit 9,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 287 habitants au kilomètre carré sur 22,5 km², Saint-Florent-sur-Cher présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.