PLU de Marseillan : zonage et urbanisme

Marseillan dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Sète Agglopôle Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Marseillan est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 8,2 % entre 2017 et 2023, de 7 778 à 8 414 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 10 882 logements, dont 45 vacants, soit 0,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 59,6 % du parc, très au-dessus du département (14,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 160 habitants au kilomètre carré sur 52,7 km², Marseillan présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.