PLU de Vias : zonage et urbanisme

Vias dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Hérault-Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Vias est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,1 % entre 2017 et 2023, soit 5 952 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 926 logements, dont 301 vacants, soit 5,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %). Les résidences secondaires représentent 46,4 % du parc, très au-dessus du département (14,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 182 habitants au kilomètre carré sur 32,7 km², Vias présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.