PLU de Bessan : zonage et urbanisme

Bessan dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Hérault-Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Bessan est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 15,2 % entre 2017 et 2023, de 5 069 à 5 838 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 288 logements, dont 214 vacants, soit 6,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 209 habitants au kilomètre carré sur 27,9 km², Bessan présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.