PLU de Sète : zonage et urbanisme

Sète dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Sète Agglopôle Méditerranée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 81 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sète est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,9 % entre 2017 et 2023, soit 45 337 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 33 816 logements, dont 1 877 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %). Les résidences secondaires représentent 21,4 % du parc.

Avec 1 114 habitants au kilomètre carré sur 40,7 km², Sète présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.