PLU de Feytiat : zonage et urbanisme

Feytiat dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Limoges Métropole — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Feytiat est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 6 176 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 017 logements, dont 132 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (10,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 255 habitants au kilomètre carré sur 24,2 km², Feytiat présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.