PLU de Couzeix : zonage et urbanisme

Couzeix dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Limoges Métropole — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Couzeix est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10 % entre 2017 et 2023, de 9 268 à 10 195 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 647 logements, dont 241 vacants, soit 5,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (10,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 332 habitants au kilomètre carré sur 30,7 km², Couzeix présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.