PLUi d'Epagny Metz-Tessy : zonage et urbanisme

Epagny Metz-Tessy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Grand Annecy. Le règlement est commun aux 34 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 93 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 26 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Epagny Metz-Tessy est concernée par 1 catégorie de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 14,1 % entre 2017 et 2023, de 7 824 à 8 925 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 301 logements, dont 223 vacants, soit 5,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %).

Avec 744 habitants au kilomètre carré sur 12 km², Epagny Metz-Tessy présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.