PLU de Pauillac : zonage et urbanisme

Pauillac dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Médoc Cœur de Presqu'île — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Pauillac est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 7,2 % entre 2017 et 2023, de 4 841 à 5 190 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 711 logements, dont 352 vacants, soit 13 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7,7 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 165 habitants au kilomètre carré sur 31,4 km², Pauillac présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.