PLU de Ludon-Médoc : zonage et urbanisme

Ludon-Médoc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Médoc Estuaire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 11 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Ludon-Médoc est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 16,9 % entre 2017 et 2023, de 4 771 à 5 578 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 377 logements, dont 112 vacants, soit 4,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 298 habitants au kilomètre carré sur 18,7 km², Ludon-Médoc présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.