PLU du Pian-Médoc : zonage et urbanisme

Le Pian-Médoc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Médoc Estuaire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Le Pian-Médoc est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,7 % entre 2017 et 2023, de 6 649 à 7 292 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 996 logements, dont 89 vacants, soit 3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 242 habitants au kilomètre carré sur 30,2 km², Le Pian-Médoc présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.