PLU du Grau-du-Roi : zonage et urbanisme

Le Grau-du-Roi dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Terre de Camargue — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Grau-du-Roi est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 8 588 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 24 124 logements, dont 165 vacants, soit 0,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 79,1 % du parc, très au-dessus du département (12,8 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 150 habitants au kilomètre carré sur 57,2 km², Le Grau-du-Roi présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.