PLU de Mauguio : zonage et urbanisme

Mauguio dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de l'Or — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mauguio est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,3 % entre 2017 et 2023, passant de 16 919 à 16 522 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 13 080 logements, dont 784 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %). Les résidences secondaires représentent 31 % du parc, très au-dessus du département (14,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 215 habitants au kilomètre carré sur 76,9 km², Mauguio présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.