PLU de Lunel : zonage et urbanisme

Lunel dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays de Lunel — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 40 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Lunel est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,5 % entre 2017 et 2023, soit 26 623 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 12 705 logements, dont 717 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 1 102 habitants au kilomètre carré sur 24,2 km², Lunel présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.