PLU de Trégunc : zonage et urbanisme

Trégunc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Concarneau Cornouaille Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Trégunc est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,5 % entre 2017 et 2023, soit 7 148 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 156 logements, dont 228 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 26,6 % du parc, très au-dessus du département (10,8 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 141 habitants au kilomètre carré sur 50,7 km², Trégunc présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.