PLUi de Moëlan-sur-Mer : zonage et urbanisme

Moëlan-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Quimperlé Communauté. Le règlement est commun aux 16 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 35 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 24 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Moëlan-sur-Mer est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 6 749 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 5 254 logements, dont 418 vacants, soit 8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %). Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, très au-dessus du département (10,8 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 142 habitants au kilomètre carré sur 47,5 km², Moëlan-sur-Mer présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.