PLU de Port-Saint-Louis-du-Rhône : zonage et urbanisme

Port-Saint-Louis-du-Rhône dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 92 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Port-Saint-Louis-du-Rhône est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,5 % entre 2017 et 2023, soit 8 573 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 801 logements, dont 459 vacants, soit 9,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,2 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 105 habitants au kilomètre carré sur 81,3 km², Port-Saint-Louis-du-Rhône présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.