PLUi de Sausset-les-Pins : zonage et urbanisme

Sausset-les-Pins est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le règlement est commun aux 92 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 117 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sausset-les-Pins est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 574 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 5 496 logements, dont 224 vacants, soit 4,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 25,4 % du parc, très au-dessus du département (3,7 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 622 habitants au kilomètre carré sur 12,2 km², Sausset-les-Pins présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.