PLU d'Aubenas : zonage et urbanisme

Aubenas dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Bassin d'Aubenas — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 28 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 38 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Aubenas est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2 % entre 2017 et 2023, soit 12 416 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 8 137 logements, dont 1 129 vacants, soit 13,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7,1 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 847 habitants au kilomètre carré sur 14,7 km², Aubenas présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.