PLU de Vichy : zonage et urbanisme

Vichy dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Vichy Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 39 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vichy est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,9 % entre 2017 et 2023, soit 25 115 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 22 396 logements, dont 4 840 vacants, soit 21,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (12,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 4 250 habitants au kilomètre carré sur 5,9 km², Vichy présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.