PLU de Gannat : zonage et urbanisme

Gannat dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Saint-Pourçain Sioule Limagne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 60 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Gannat est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,8 % entre 2017 et 2023, passant de 5 832 à 5 610 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 304 logements, dont 438 vacants, soit 13,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (12,4 %).

Avec 153 habitants au kilomètre carré sur 36,8 km², Gannat présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.