PLU de Vaison-la-Romaine : zonage et urbanisme

Vaison-la-Romaine dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Vaison Ventoux — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vaison-la-Romaine est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1 % entre 2017 et 2023, soit 6 058 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 192 logements, dont 527 vacants, soit 12,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,8 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 223 habitants au kilomètre carré sur 27,2 km², Vaison-la-Romaine présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.