Note de renseignements d'urbanisme à Mazan

Mazan dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE) - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 25 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions - espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés - qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mazan est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément - 4,1 % entre 2017 et 2023, soit 6 285 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 325 logements, dont 263 vacants, soit 7,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 166 habitants au kilomètre carré sur 38 km², Mazan présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.