PLU de Pernes-les-Fontaines : zonage et urbanisme

Pernes-les-Fontaines dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Sorgues du Comtat — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Pernes-les-Fontaines est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,2 % entre 2017 et 2023, de 9 620 à 10 504 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 415 logements, dont 366 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 206 habitants au kilomètre carré sur 51 km², Pernes-les-Fontaines présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.