PLUi de Villiers-sur-Marne : zonage et urbanisme

Villiers-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Paris. Le règlement est commun aux 131 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 83 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Villiers-sur-Marne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 16,5 % entre 2017 et 2023, de 28 456 à 33 162 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 15 077 logements, dont 558 vacants, soit 3,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,6 %).

Avec 7 676 habitants au kilomètre carré sur 4,3 km², Villiers-sur-Marne présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.