PLUi de Bry-sur-Marne : zonage et urbanisme

Bry-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Paris. Le règlement est commun aux 131 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 83 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Bry-sur-Marne est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 11,3 % entre 2017 et 2023, de 16 624 à 18 503 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 8 209 logements, dont 433 vacants, soit 5,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,6 %).

Avec 5 542 habitants au kilomètre carré sur 3,3 km², Bry-sur-Marne présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.