PLU de Mamers : zonage et urbanisme

Mamers dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Maine Saosnois — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 51 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Mamers est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,7 % entre 2017 et 2023, passant de 5 299 à 4 996 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 090 logements, dont 523 vacants, soit 16,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 976 habitants au kilomètre carré sur 5,1 km², Mamers présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.