PLUi de Coulaines : zonage et urbanisme

Coulaines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Le Mans Métropole. Le règlement est commun aux 19 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 26 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Coulaines est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,4 % entre 2017 et 2023, de 7 423 à 8 121 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 591 logements, dont 156 vacants, soit 4,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 043 habitants au kilomètre carré sur 4 km², Coulaines présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.