PLUi de Pau : zonage et urbanisme

Pau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Pau Béarn Pyrénées. Le règlement est commun aux 31 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 40 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 19 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Pau est concernée par 9 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,3 % entre 2017 et 2023, soit 80 441 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 54 633 logements, dont 7 478 vacants, soit 13,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7,1 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 2 555 habitants au kilomètre carré sur 31,5 km², Pau présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.