PLUi d'Aire-sur-l'Adour : zonage et urbanisme

Aire-sur-l'Adour est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC d'Aire-sur-l'Adour. Le règlement est commun aux 22 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 29 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Aire-sur-l'Adour est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 6 211 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 727 logements, dont 385 vacants, soit 10,3 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 107 habitants au kilomètre carré sur 58 km², Aire-sur-l'Adour présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.