PLUi de Courcelles-lès-Lens : zonage et urbanisme

Courcelles-lès-Lens est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA d'Hénin-Carvin. Le règlement est commun aux 14 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 37 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Courcelles-lès-Lens est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 830 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 017 logements, dont 155 vacants, soit 5,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 1 398 habitants au kilomètre carré sur 5,6 km², Courcelles-lès-Lens présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.