PLUi de Berck : zonage et urbanisme

Berck est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA des Deux Baies en Montreuillois. Le règlement est commun aux 46 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Berck est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 8,7 % entre 2017 et 2023, passant de 14 189 à 12 951 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 12 933 logements, dont 885 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %). Les résidences secondaires représentent 40,4 % du parc, très au-dessus du département (2,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 892 habitants au kilomètre carré sur 14,5 km², Berck présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.