PLU de Nogent-sur-Oise : zonage et urbanisme

Nogent-sur-Oise dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Creil Sud Oise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 11 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Nogent-sur-Oise est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,4 % entre 2017 et 2023, de 20 033 à 21 907 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 8 672 logements, dont 476 vacants, soit 5,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 2 956 habitants au kilomètre carré sur 7,4 km², Nogent-sur-Oise présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.