PLU de Creil : zonage et urbanisme

Creil dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Creil Sud Oise — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 11 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 39 zones, réparties en 3 familles (urbaines, à urbaniser, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Creil est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,8 % entre 2017 et 2023, soit 36 301 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 14 069 logements, dont 965 vacants, soit 6,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 3 277 habitants au kilomètre carré sur 11,1 km², Creil présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.