PLUi de Wallers : zonage et urbanisme

Wallers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Porte du Hainaut. Le règlement est commun aux 47 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 76 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Wallers est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,9 % entre 2017 et 2023, soit 5 633 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 511 logements, dont 186 vacants, soit 7,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 268 habitants au kilomètre carré sur 21 km², Wallers présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.