PLUi de Douchy-les-Mines : zonage et urbanisme

Douchy-les-Mines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Porte du Hainaut. Le règlement est commun aux 47 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 76 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Douchy-les-Mines est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 4,3 % entre 2017 et 2023, passant de 10 558 à 10 109 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 409 logements, dont 179 vacants, soit 4,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 099 habitants au kilomètre carré sur 9,2 km², Douchy-les-Mines présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.