PLUi de Marly : zonage et urbanisme

Marly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Valenciennes Métropole. Le règlement est commun aux 35 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 98 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Marly est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 1,2 % entre 2017 et 2023, soit 11 995 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 799 logements, dont 360 vacants, soit 6,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 1 491 habitants au kilomètre carré sur 8 km², Marly présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.