PLU de Varennes-Vauzelles : zonage et urbanisme

Varennes-Vauzelles dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Nevers — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Varennes-Vauzelles est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 9 146 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 796 logements, dont 317 vacants, soit 6,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 269 habitants au kilomètre carré sur 34 km², Varennes-Vauzelles présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.