PLUi de Briare : zonage et urbanisme

Briare est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Berry Loire Puisaye. Le règlement est commun aux 20 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Briare est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,7 % entre 2017 et 2023, passant de 5 209 à 4 911 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 087 logements, dont 367 vacants, soit 11,9 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,1 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 108 habitants au kilomètre carré sur 45,4 km², Briare présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.