PLUi de Boulay-Moselle : zonage et urbanisme

Boulay-Moselle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Houve-Pays Boulageois. Le règlement est commun aux 37 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 191 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Boulay-Moselle est concernée par 1 catégorie de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 2,7 % entre 2017 et 2023, passant de 5 587 à 5 434 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 614 logements, dont 225 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,6 %).

Avec 278 habitants au kilomètre carré sur 19,6 km², Boulay-Moselle présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.