PLU de Tinqueux : zonage et urbanisme

Tinqueux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU du Grand Reims — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 143 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Tinqueux est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,4 % entre 2017 et 2023, de 10 030 à 10 771 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 114 logements, dont 156 vacants, soit 3,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 572 habitants au kilomètre carré sur 4,2 km², Tinqueux présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.