PLU de Reims : zonage et urbanisme

Reims dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU du Grand Reims — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 143 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 68 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 24 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Reims est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,6 % entre 2017 et 2023, passant de 182 460 à 177 674 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 107 679 logements, dont 10 738 vacants, soit 10 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,1 %).

Avec 3 791 habitants au kilomètre carré sur 46,9 km², Reims présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.