PLU de Saint-Memmie : zonage et urbanisme

Saint-Memmie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Châlons-en-Champagne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 46 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Memmie est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 441 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 808 logements, dont 154 vacants, soit 5,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 431 habitants au kilomètre carré sur 12,6 km², Saint-Memmie présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.