PLU de Baugé-en-Anjou : zonage et urbanisme

Baugé-en-Anjou dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Baugeois Vallée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 7 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Baugé-en-Anjou est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 11 712 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 6 033 logements, dont 473 vacants, soit 7,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 43 habitants au kilomètre carré sur 270,6 km², Baugé-en-Anjou présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.