PLU de Noyant-Villages : zonage et urbanisme

Noyant-Villages dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Baugeois Vallée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 7 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Noyant-Villages est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,3 % entre 2017 et 2023, passant de 5 633 à 5 448 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 450 logements, dont 457 vacants, soit 13,2 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 18 habitants au kilomètre carré sur 300,9 km², Noyant-Villages présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.