PLU de Monts : zonage et urbanisme

Monts dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Touraine Vallée de l'Indre — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Monts est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,7 % entre 2017 et 2023, soit 8 080 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 490 logements, dont 152 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 290 habitants au kilomètre carré sur 27,8 km², Monts présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.