PLU de Ballan-Miré : zonage et urbanisme

Ballan-Miré dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Tours Métropole Val de Loire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Ballan-Miré est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,3 % entre 2017 et 2023, de 7 975 à 8 477 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 017 logements, dont 157 vacants, soit 3,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 322 habitants au kilomètre carré sur 26,4 km², Ballan-Miré présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.