PLU de Chambray-lès-Tours : zonage et urbanisme

Chambray-lès-Tours dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Tours Métropole Val de Loire — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chambray-lès-Tours est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,9 % entre 2017 et 2023, de 11 578 à 12 720 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 698 logements, dont 234 vacants, soit 3,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 654 habitants au kilomètre carré sur 19,5 km², Chambray-lès-Tours présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.