PLU de Gignac : zonage et urbanisme

Gignac dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Vallée de l'Hérault — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 28 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises.

Gignac est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 7,3 % entre 2017 et 2023, de 6 200 à 6 651 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 106 logements, dont 223 vacants, soit 7,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 223 habitants au kilomètre carré sur 29,9 km², Gignac présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.