PLUi de Cournonterral : zonage et urbanisme

Cournonterral est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Le règlement est commun aux 31 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 270 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 30 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cournonterral est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 20,4 % entre 2017 et 2023, de 6 110 à 7 359 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 312 logements, dont 209 vacants, soit 6,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 255 habitants au kilomètre carré sur 28,8 km², Cournonterral présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.